Q.土地の水はけが悪いです
初めまして。念願のマイホームを購入して、まだ１年半。今まで我慢してきたんですが、相談に乗ってほしくてメールしました。
とにかく、水はけが悪いです。雨が降ると家の周りの犬走りの砂利の上にまで水がはって湖です。去年貼ったばかりの芝は当然今年は全滅。まるで田んぼ状態。今年の雪溶け時期には地面下で凍結した土に玄関が押し上げられて、玄関ポーチのタイルはバラバラ……（さすがにそこは補修してくれました）。芝と一緒に工事してもらった塀はゆがんでるし、犬の柵もゆがんでます。ハウスメーカーさんに相談したところ、「これはヒドイ」と言って直してくれるそぶりを見せてたんですが、「土地屋に言う」と言ってから、もう土地屋さんとハウスメーカーさんの、責任のなすりあいみたいな感じで今だにはっきりとしてもらえません。去年、芝貼りなどの庭工事をお願いした時にも「水はけが悪くて工事がはかどらない」とこぼしていたそうなんですが、わかっていながら工事をしてたとは……。
思えば、この家は引越し早々、水道官が基礎の中で破裂していて洗面所の床が膨れ上がり、その後は吹き抜けの窓が雨漏り…それも３度ほど…冬は乾燥しすぎて湿度は20％しかないのに天窓が結露。しかも24時間換気システムがついてるのに結露とは……ダクトからも水漏れがありました。一番腹が立つのは、こういう状況をよその家に行って「あそこの家は水難の相がある」などど言ってるハウスメーカーの人。信頼して家を建てたのでずい分我慢してきましたが、もうブチ切れ寸前です。こういったことはどこに相談すればイイのでしょうか？
長々とすいません。何か良きアドバイスがあったらよろしくお願いします。
A.「法で訴えるより情で訴えること」
ＨＱ住宅研究所 ＦＡＳ本部
代表 福地 脩悦
ホームページ：http://www.fas-21.com/
ブチ切れ寸前のご心情をよく理解できます。
この相談は、これから土地を買って家を建てる方にとって、大変参考になります。
今まで、あまり重要視されていませんでしたが、「地下水面位」と言って、地下水が地盤面の何センチ下まで上がってきているかということです。新築する土地に穴を掘って水が溜まる水位のことです。簡単に調査できるのです。
本件は地下水面位が高いところに位置している土地だと思います。地下水面位を下げるには、暗渠（地下の水を集めて排水する筒埋め）工事が必要となりますが、場合によって電動ポンプ可動を強いられることもあります。つまり、暗渠を入れてもその先の排水位置が高いことがあるからです。こうした基本が今までほとんど無視されてきました。電動ポンプを使用しなければならない土地は安くて当然なのですが、売るほうも買うほうもそんな概念すらありませんでした。
本件の解決方法は暗渠工事を実施することです。最悪の場合でもポンプアップで地下水面位を下げることができます。住宅業界全体にこのような考えがなかったわけですから、補償をしろといっても大変に難しいと思います。実情を聞いていただいて、上手に暗渠工事の費用を負担させることができれば良しとしましょう。
結露などの水漏れも施主にとっては大変なストレスですが、他でも多く発生している事象でもあります。あれもこれもでは虻蜂取らずになる場合もありますので、冷静沈着に事を運ぶことをお勧めします。事を大きくしても質問者の利益にはなりません。