Q.不動産売買契約のトラブル

---

※概要
　昨年末、不動産売買契約のときのトラブルです。昨年11月23日に分譲現地説明会あり。説明会に参加。12月10日に建築条件付き（売主の指定業者での建築）、住宅用地を契約。不動産売買契約を交わし、手付金として売主に60万円支払。12月18日に都合により解約。このとき、１日遅れでクーリングオフできず、60万円返却できず、また土地売買金額1320万の仲介料として、宅建取引業者に正規の半分の23万円支払。

質問1.　手付金、違約金の請求は正当でしょうか？

質問2.　広告の違法性は？
　広告には、セットプラン例、57坪の土地（坪19万/1083万）に、建物面積30坪の住宅で合計販売価格1980万円とありました。住宅の価格は、明記されていませんが、逆算で897万、坪29.9万になります。しかし、実際の打ち合わせでは、住宅の坪単価を最初から明確にせず、給与証明から銀行で2800万借りれることがわかってから（12/15です）、

　　　　　　　　　　　　　

建物面積(28坪ｘ45万/坪単価)	1260万
諸経費	63万
小計	1323万
外坑工事費、その他	300万
住宅合計	1623万
土地(60坪ｘ22万/坪単価)	1320万
総合計	2943万

　これを、手書きのメモで渡してきただけで、見積書ももらっていません。セットプラン例のことを言うと、あくまで例なので、できないの一点張り。当初の予定からあまりにかけ離れていたため、解約しました。こちらの、不勉強さは重々承知してますが、あまりに対応が悪かったため、未だに納得ができません。良きアドバイスをお願いします。

A.NPO住宅110番より

　質問の１については、「不動産売買契約書」をよくご確認ください。そこに解約のときの内容が書かれているはずですから、よくご覧ください。

　質問の２については、地域の「消費者センター」などの苦情処理機関にお問い合わせください。不当性を暴き出せる可能性はあると思います。また１の内容についても、たぶん、その業者の作成した「不動産売買契約書」だろうと思われるので、その妥当性を同時に苦情処理機関にお問い合わせください。