Q.土地を探してもらったら、その業者で建てるのが当たり前？
知り合いに紹介されて、建築会社に土地を探してもらったのですよ。気に入った土地も見つかって契約もして、ローンを申し込む段階になったんです。住宅ローンで借りる事になつたので、他社にも家の見積もりを出してもらって、私たちが気に入った業者に家は頼むことにしたんです。でも、土地を探した業者は、自分のところで建てると思っていたみたいで、違う業者で建てたいと言うことを伝えると怒りだして、すごい暴言を言い出したんです。その上、この話がチャラになっても仲介料をもらうとも言ってきてます。さんざん怒られて、お金を取られるなんて・・・確かに一生懸命、土地を探してくれた事には感謝しています。でも、土地を仲介してもらうのと家を建ててもらうのは、別ものじゃないの？
A.お答えいたします
「もう一度、売買契約書をチェックしてみて下さい」
オリエント建設（株）
電話：０１１（５９４）２０６６
FAX：０１１（５９４）２７８８
おっしゃるとおり、土地を仲介してもらうのと建築をしてもらうのは全然別の話です。今回の場合は建築会社の建築条件をつけられるケースではありません。ＫＨさんが土地探しを依頼するときに、「事前に土地を探してもらっても必ずしもそちらの建築業者で建築するわけではない」という旨のことは言っておいてあげたほうが良かったのだろうと思います。建築会社とすれば、何も利益のないことに時間を費やしたので土地売買の仲介手数料を要求したのでしょうけれど、通常は土地の売買契約書の中に仲介手数料の支払いの条項は入れることになっています。したがって、土地の売買契約時に契約書で仲介手数料がかかるかについては、わかったはずですが、もう一度、売買契約書をチェックしてみたらいかがでしょうか？その建築会社が不動産の免許を持っていて売買契約書に仲介業者としての立会印をおしていたら、仲介手数料の請求をしてきてもおかしいことではありません。しかし、仲介手数料の支払いはしないとの約束があれば、支払う必要はありませんが、もしそうであればその建築会社も土地探しは引き受けなかったことでしょう。
これから何十年も住む家の土地と建物の打ち合わせですからくれぐれもトラブルのないように、おのおのの業者とはよく話し合い理解することが大切だと思います。